2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 高石５丁目２１２番２１
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１
住居表示
高石５－３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に存し、駅前商店街至近の成熟した戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと思料する。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金低下等、不確実性リスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区北東部一帯及び多摩区北西部等にて「百合ヶ丘」駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で中規模の建売住宅を冀求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売目的の不動産業者等が中心である。市場では複合不動産として新築戸建物件は５５～６５百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑みて、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．３８（△０．１５）％、また社会増減率は０．２０（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 確かに地勢等に因り街路条件が劣る箇所も認められ得る。しかし最寄駅より徒歩圏内にある。堅調な需要が認められ、価格水準は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | リビングを東側に設ければ画地規模等から戸建住宅地として日照は確保でき居住の快適性は良好となる。将来的にも当該快適性は維持されると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地域要因の大きな変動は見られず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅である百合ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域である。首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、相応の潜在的需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地が４０００万円前後、新築戸建住宅で５５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域に存し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にし、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高台の丘陵地にあるが、一般的要因と戸建住宅地に対する潜在需要に支えられ、地価はおおむね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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