2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘２丁目１６番１
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変動は認められないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。価格時点現在、物価高騰に因る実質賃金低下、国際紛争の帰趨等、懸念材料が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区北東部一帯及び多摩区北西部等にて「百合ヶ丘」駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で中小規模の建売住宅を冀求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売目的の不動産業者等が中心である。市場では複合不動産として新築戸建物件は５０～６０百万円程度が需要の中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域においては共同住宅も散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑み、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．３８（△０．１５）％、また社会増減率は０．２０（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性に優れ、新百合ヶ丘駅前商業施設等の徒歩利用も可能である。当該利便性等に因り旺盛な需要が認められ価格水準は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 接面方位は南東であり、角地故、低層住宅地として日照の確保に優れ、居住の快適性は格別に良好である。今後も当該優位性は維持され得ると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性に優り、住環境も比較的良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は、景気の動向を反映して上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、圏外からの転入も見られる。住環境が概ね良好で、最寄駅への接近性、生活利便性に優るため需要は底堅い。市場では販売総額を抑えるため、画地が細分化された戸建住宅も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地建物総額で概ね５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅への接近性に優る地域であり、共同住宅も見られるが、自用を目的とする取引が中心である。規範性を有する取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。一方、賃貸市場の熟成度は総じて低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、住環境及び生活利便性が概ね良好である。需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照、通風等が良好である。角地で、快適性に優り、近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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