2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 片平４丁目２０５７番５
神奈川県 川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５
住居表示
片平４－３－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柿生、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区内の小田急小田原線、多摩線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は市内又は都内に通勤する一次取得者層であり、圏外からの流入は比較的少ない。土地の細分化による戸建開発が見られる程度で、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であることから需給は概ね均衡している。土地のみの取引は少なく、市場の中心価格帯は新築建売住宅で３，５００万円～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。周辺のアパートは地主の節税目的のものが中心で収益目的の取引は少なく、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を標準に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の概ね住環境良好な立地で都心部と比較すると割安感はあり、未利用地等の宅地化が徐々に進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の低層住宅地域全般である。中心となる需要者は都心への通勤、通学を目的とするエンドユーザーが想定される。最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、相応の潜在的需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既成市街地で一般住宅が多く周辺ではアパート等も見られる。地域内におけるアパート等の収益物件は地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界がある。よって、比準価格が収益価格より信頼性が高い価格と認められる。代表標準地との検討を踏まえ、最新の取引事例に基づく比準価格を重視し、賃貸想定に基づく収益価格を斟酌し、単価と総額との関連が適切であることを確認し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の住宅地域にしては割安感もあるため潜在需要が有り、地ｿは上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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