2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘１丁目１９番８
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
529,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
529,000(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,その他
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 百合ヶ丘駅に近い中層の店舗兼マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区・多摩区・宮前区にある商業地域である。主たる需要者は、賃貸事業又は投資目的で店舗、事務所ビル用地を求める不動産会社等の法人事業者が中心である。近隣地域は駅前にあることから容積率を生かした投資用マンション用地の需要もあるが、地区計画により建築物の１階は住宅・共同住宅にできない。取引は当事者の個別的事情や土地の接面道路・規模・角地等の個別性に左右され、成立する価格は様々で、中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、百合ヶ丘駅に近い店舗兼マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。首都圏では低金利を背景とした不動産投資意欲が続き、高容積率の物件、特に駅前商業地への需要は高い。この一方で、収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金が収受できず、相対的に低位に求められ、これを標準とするには限界がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前立地に対する不動産会社、投資家等の需要は強い。地域要因に変動はないが、立地の割には割安感がある。駅前では商業施設が建設中である。 | |
| 個別的要因 | 形状（台形）による減価はない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付ビル、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅近接の商業地域である。大きな変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区を中心として、周辺市区を含む商業地域全般である。需要者の中心は事業目的又は投資目的で店舗など商業ビル、分譲マンション用地等を求めている事業者が考えられる。資金調達実現性及び投資リスク判断等が需給動向に大きな影響を与える。商業地取引は成立する価格帯が様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は一概に把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことからやや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅近接の商業地であり、根強い需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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