2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 相原４丁目６３７番９
神奈川県 相模原市緑区相原４丁目６３７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区相原４丁目６３７番９の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区相原４丁目６３７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区相原４丁目６３７番９
住居表示
相原４－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として現状の住環境が維持されると予測する。最寄り橋本駅エリアの発展的期待感や、ローン減税の延長等の政策的効果を背景に堅調な動きが継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね橋本駅からバス利用の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇、建築費のコスト増のマイナス要因はあるが、リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。土地の供給は、未利用地等のミニ開発による１３０㎡程度の分譲地が多く、土地で２３００万円程度、新築の戸建物件は４５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にはアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格に重点をおき、収益価格を関連づけ、単価と総額との関係に留意して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減で、景気はデフレ脱却後の内需主導の経済により緩やかに回復している。金利や建築費上昇の影響により二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段大きな変化はない。リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 東道路で効用が優れるが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア新駅に伴う橋本駅周辺の再開発は進み、利便性・商業性の向上から、駅周辺の住宅需要が高い反面、住宅の供給が少ないため、駅からやや離れた地域でも、一定の住宅需要は継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅に西側に広がる最寄駅からバス圏に位置する住宅地域。主な需要者は相模原市内居住者および隣接する市町村の居住者であり、都心への通勤者も見込まれる。橋本駅周辺の再開発により利便性が向上することから、駅周辺の需要が高く、バス圏の地域も一定の住宅需要がある。新築住宅は土地建物で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅から主にス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃料は高まりつつある一方、建築費高騰の影響により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。金利上昇の影響が徐々に表れ、建築費高騰により土地建物価格は上昇。 |
| 地域要因 | リニア新駅に伴う橋本駅周辺の再開発に伴い、住宅需要は高いものの供給が少ないため、駅からやや離れた地域でも、一定の住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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