2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 小渕字坂野上１０８７番１外
神奈川県 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-10
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
山林等の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と高齢化が進む山間部の戸建住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現状横這いだが中長期的には弱含みの展開を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区北西部に位置する藤野地区、相模湖地区及び津久井地区を中心とする住宅地域である。需要の中心は近隣に地縁的選好性のある市町在住者であり、地縁のない外部からの新規流入は少ない。生活の利便性に劣り人口減少や高齢化の進行もあり不動産取引が非常に少なく需給バランスは不安定である。土地１２０㎡程度で３００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。一方で収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅につき十分な賃貸市場が形成されていなく適用が困難であると判断した。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。緑区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２０号背後の山あい傾斜地に一般住宅が見られる地域で、周囲には開発の余地や機運も少なく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧津久井郡（旧城山町を除く）の住宅地域で、ＪＲ中央本線沿線の地域との代替性が強い。主たる需要者は、地縁性を有する個人等。同一需給圏内でも価格水準が相対的に安価で、市による中山間地域の振興等もあり、圏外からの移住も若干見られる。人口減少・高齢化等の構造的な問題があるものの、地価は永らく下落基調にあったことから、現下においては値頃感が認められる。中心となる価格帯は、土地単価で２万円～４万円超／㎡程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域分析及び個別分析の結果、収益性が標準地の価格形成に影響を与えないと判断したので、収益還元法は非適用とした。比準価格は、ＪＲ中央本線沿線の貴重な取引事例を収集・選択し、適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されている。近隣地域及びその周辺地域の市場動向や広域的な地価水準のバランスをも検討した結果、比準価格の妥当性を検証し得たことからこれを採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。旧津久井郡の人口は減少傾向にあるが、県内全域の地価動向の影響もあり、全体的に不動産市場は改善傾向へ。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では、土砂災害警戒区域の指定も含め、格別の変動はない。趨勢としては下落基調にあり、地価上昇の気配は感じられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
