2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本４丁目１００番６
神奈川県 相模原市緑区橋本４丁目１００番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本４丁目１００番６の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本４丁目１００番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-11
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本４丁目１００番６
住居表示
橋本４－１２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で有効需要が強い。リニア中央新幹線の開通延期が発表され、開通時期が具体化するまで当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及び隣接都市居住の一時取得者や買い替え需要者であるが、他圏域からの流入需要者も見受けられる。交通及び生活利便性に優れ橋本駅からは駅徒歩圏内であり有効需要が堅調である。取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の宅地で４５００万円前後、新築戸建住宅で６５００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、アパート需要も認められるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引市場は自用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で、生活利便性等が良好で、リニア事業による期待感から住宅需要が堅調であるが、その他に特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア新駅開業に向けた整備が進展中で、発展期待の影響を受けつつも当面は現在の住環境を維持すると思われる。駅徒歩圏内に位置し、供給物件の不足から地価は上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ横浜線及び京王相模原線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市町村に地縁性を有する一次取得者であるが、他圏域からの転入も多い。交通・生活利便性に優れ、駅徒歩圏内の土地供給は限定的であることから希少性が高く需要は堅調である。土地は１７０㎡程度で６，５００万円程度、新築戸建は７，０００万円台後半がボリュームゾーンとなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートが散見されるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 橋本地区を除き、人口は微減が続いている。「橋本」駅を中心とする勢圏の景況感は好調だが、旧郡部の地域経済は弱さが続いている。 |
| 地域要因 | リニア新駅開業に向けて、発展的に推移している。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で希少性もあり需要は底堅い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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