2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 大島字中ノ原２６４２番３
神奈川県 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-13
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家等が混在する空地も多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅からバス便圏の住宅地域であるが、地域要因には特段の変化は見られないものの、橋本駅の発展期待からバス便圏の地域であっても、地価は緩やかな上昇傾向がみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橋本駅からバス便エリア一帯の住宅地域である。橋本駅から徒歩圏の物件では予算オーバーになる需要者がバス便物件に流れるケースが多いが、その多くが市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となる。市場での中心価格帯は１５０～１６０㎡前後の土地価格が１２００～１４００万円前後、新築戸建て総額が３０００万円前後で推移していると思科される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、精v価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待から、バス便エリアであっても住宅需要は見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 道路の南東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた既成住宅地域で、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。橋本駅徒歩圏内の住宅需要の強含みの影響を受け、バス便地域も需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線ないし相模線沿線駅からバス便利用の住宅地域。需要者の中心は市内ないし隣接市町村への通勤者等、地縁性を有する一次取得者であり、他圏域からの転入は少ない。最寄り駅から遠隔に位置することから交通ないし生活利便性には劣るものの、畑等の農地や開発余地も見られ、居住環境は良好であり、割安感からも一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度で１，３００万円前後、新築戸建で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は古くからの既成住宅地域であり、自己利用目的の取引が主であって、収益物件の取引は僅少であるから、収益性より快適性や利便性が重視される地域である。土地価格に見合う賃料水準にないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。典型的な需要者の観点から、市場の実態を反映し実証的かつ客観的で説得力が高い比準価格を重視して、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。リニア新駅開業への期待感から橋本駅勢圏の景況感は明るいが、山間部はバス減便が予定されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。橋本駅からバス便利用の地域であるが、駅徒歩圏内物件の価格高騰により周辺地域の住宅需要へと波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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