2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 大島字曽根原２０３２番４
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、公法上の規制が厳しいため、特別な変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の市街化調整区域内の住宅地域一円。需要者の中心は相模原市内の一次取得者である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、地縁的選好性が認められるため圏外からの需要者は少ない。既存住宅のほか、ミニ開発による戸建住宅の取引が散見される。取引の中心価格帯は、土地で１０００万円前後、新築戸建住宅で２５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内に存し、市場における賃貸物件の需給は殆どなく、一般的な不動産賃貸経営が成立するほどの有効な賃貸需要が認められず、収益性は極めて乏しい。従って、本件については収益価格は試算せず、実際の市場動向を適切に反映した実証的で説得力を有する比準価格を標準とし、今後の市場動向を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する住宅地域であり、特別な変動要因は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。相模原市内の住宅地に対する堅調な需要の影響を受けて、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及びその周辺市町における市街化調整区域内のバス便エリアに存する住宅地域が圏域となる。需要者の中心は、相模原市内並びに周辺市町の居住者で、地縁的選好性が強いもしくは取得価格の低さを優先する第一次取得者である。相模原市内の住宅地に対する堅調な需要の影響を受けて、地価は若干ながらも上昇傾向が続いている。土地は１，０００万円から１，５００万円程度、新築戸建は３，０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域に所在しており、取引の中心は自己利用の戸建住宅が中心である。一方、近隣地域内にはアパート等の賃貸用不動産はほとんど見当たらず、賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者は自己利用を目的とするエンドユーザーが中心であるため、市場価値を適切に反映して実証的といえる比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、相模原市緑区内の人口は微減であるが、住宅需要は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の交通利便性・生活利便性が劣る住宅地域であって、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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