2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 下九沢字榎場１７３５番５
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-19
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状程度を維持するものと予測されるが、橋本駅圏の影響下にあり、地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅圏または南橋本・上溝駅圏のいずれも西・南方の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が主ではあるが、他市・都下からの転入者も含む。橋本駅からは駅距離があり段丘下に位置するが、商業施設も付近に存して一定の利便性を伴い、値頃感もあって需要は堅調で相応の競争力が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地１１０㎡程度では１千万円台前半～半ば、土地建物総額で３千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅圏等住宅地の代替性の高い取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。周辺地域にはアパート等が混在するが自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。地区人口は微増で、区内社会増減では増加傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離があるが橋本駅圏で、値頃感もあって需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橋本駅西口、南橋本駅及び上溝駅を最寄駅とする広範な徒歩圏外の住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ横浜線、京王相模原線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。駅からバス便のため交通利便性はやや劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１１０㎡で１２００万円台後半、新築戸建延床１００㎡で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅西口及び上溝駅から徒歩圏外の住宅地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。緑区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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