2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 中野字東川坂１３８３番５外
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-20
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧津久井郡（旧城山町を除く）の住宅地域で、旧津久井町の中心市街地との代替性が強い。主たる需要者は、地縁性を有する一次取得者層・買替層等。周辺には、商業施設・公共施設・病院等の生活利便施設が存し、同一需給圏内では利便性が確保された地域である。人口減少・高齢化等の構造的な問題があるものの、地価は永らく下落基調にあったことから、現下においては値頃感が認められる。土地単価で４万円～６万円超／㎡程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、旧津久井町に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。旧津久井郡の人口は減少傾向にあるが、県内全域の地価動向の影響もあり、全体的に不動産市場は改善傾向へ。 |
| 地域要因 | 旧津久井町の中心市街地に位置する既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。周辺地域を含めると、建売分譲等の新規供給が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧津久井町の中心地域であるが、地域発展性が認められないことから概ね現状維持で推移すると予測される。人口減少と高齢化もあるが、底打ち感もあり地価水準は現状維持傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市北西部の旧津久井町を中心として旧相模湖町及び旧藤野町を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する同地域の居住者で、他地域からの転入者は少ない。最寄駅からの交通利便性は良くなく、地域発展の可能性も少ないことから新築分譲住宅の供給も限定的である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、郊外の低層住宅地域ではあり、賃貸アパート等も散見されるが、賃貸市場は成熟していない地域である。賃貸アパート等の賃料水準は低くことから収益性は低く、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は微減であるが、藤野・津久井・相模湖地区では１～２％の人口減で、また高齢化も進んでいる。観光需要の回復も遅れている。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良くない住宅地域で、地域発展性が見込めないことから、需要は減退傾向である。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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