2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 中野字東川坂１３８３番５外
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-20
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区北西部に位置する津久井地区等を中心とする住宅地域である。需要の中心は近隣に地縁的選好性のある市町在住者であり、地縁のない外部からの新規流入は少ない。人口減少や高齢化の進行もあり不動産取引が非常に少なく需給バランスは弱含みである。市場の中心価格帯は、土地１７０㎡程度で９００万円台半ば、延床１００㎡の戸建住宅で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。緑区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域であり、現環境等を維持すると予測される。交通利便性がやや劣ることから需要は乏しく、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区の北西部に位置する旧津久井町のほか、旧相模湖町及び旧藤野町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する旧津久井郡内の在住者等であり、他圏域からの転入は少ない。人口の減少が続き、交通利便性が劣る地域が中心であるため、需要はやや限定的であるが、土地１５０㎡で８００万円前後、土地建物総額で１，０００万円台後半が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から遠い山間の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市場は、旧郡部を除き概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路の背後の住宅地域であるが、交通利便性は劣り需要は弱い。地域要因の変動は見られない。地価は下落傾向が続くと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地であり、特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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