2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 相原６丁目２１６番６
神奈川県 相模原市緑区相原６丁目２１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区相原６丁目２１６番６の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区相原６丁目２１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-26
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区相原６丁目２１６番６
住居表示
相原６－８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状程度を維持するものと予測されるが、橋本駅圏にあり国道４１３号にも比較的近く、地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅圏西方の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が主ではあるが、他市・都下からの転入者も含む。駅距離があるも、橋本駅圏にあって、比較的近い国道４１３号では、バス便も多く沿道に商業施設も存して一定の利便性を伴う。駅周辺等住宅地と比較して値頃感等があり、需要は堅調で競争力が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地１２０㎡程度では２千万円前後、土地建物総額で３千万円台半ば～後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅圏西方等住宅地の代替性の高い取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣・周辺地域はアパート等が混在するが自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では規模や行政的条件から賃貸効率が低く収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。地区人口は微増で、区内社会増減では増加傾向。 |
| 地域要因 | 橋本駅圏で、駅距離はあるが生活利便性があって住環境も比較的良好で需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が多いバス便の住宅地域で、今後とも同様の周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、橋本駅圏域の需要は堅調であり、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、ＪＲ相模線沿線の住宅地域のうち、主にバス便利用の地域である。中心となる需要者は、主に相模原市及び周辺市町村に地縁のある一次取得者である。未利用地のミニ開発などによる新築戸建住宅の供給も多く見られる。バス便地域であるが橋本駅周辺の地価上昇の影響を受け、需要は堅調である。周辺の土地は面積１２０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建は３０００万円台半ば～４０００万円前半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、取引の中心は自用目的である。同一需給圏内に所在する複数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。アパート等も見られるが資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準が得られていないため収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は微減、世帯数は微増傾向を示している。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。橋本駅圏域ではバス便の住宅地の需要も堅調であり、地価水準は引き続き上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 個別的要因 | 標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
