2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本３丁目１０９番７
神奈川県 相模原市緑区橋本３丁目１０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本３丁目１０９番７の公示地価
標準地の公示地価
651,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本３丁目１０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本３丁目１０９番７
住居表示
橋本３－３０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
651,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
金融機関、各種店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の金融機関や店舗等が建ち並ぶ商業地域で、橋本駅の複数路線利用の利便性、リニア新駅設置の発展的期待感、周辺地区開発に伴う商業集積の進展より需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内または東京都を含む周辺市に位置する駅前商業地域。需要者の中心は、地元企業や資本力を有する広域的事業者等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。橋本駅南口におけるリニア中央新幹線建設や再開発事業の影響を受けて駅周辺一帯の地価上昇は継続し、店舗需要も堅調でテナント成約への動きが見られる。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域並びに同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、地価動向に対する市場賃料の遅効性等が見られるほか、試算価格の過程において想定要素を含むことから低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比で微増。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 橋本駅周辺のリニア中央新幹線建設工事や再開発事業の影響も受け、店舗、事務所等の需要は堅調で、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新駅期待の橋本駅は、地価が上昇し続けており、地価は高止まりを見せている。今後も駅前開発は継続するものと思われ、地価は継続的に上昇していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 橋本駅は、新駅の計画のほか、ＪＲ横浜線及び京王線が通過する駅で交通利便性に優れている。そのため不動産需要は高いが、駅前の商業地の売り物件が少ないため、相対的に希少性から不動産価格は上昇している。不動産価格については上記の通り、売り物件が少ないことから価格の把握をすることが困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、相模原市内の中小飲食店等の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、賃貸市場も未成熟なところがあり、これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 橋本駅駅前の商業地は、売り物件の少なさから希少性があり、地価は上昇している状況である。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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