2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本２丁目３４４番１外
神奈川県 相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外
住居表示
橋本２－１０－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
313(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等を主体とする橋本駅近くの商業地域。リニア新幹線新駅の整備事業進捗にともない、繁華性上昇や高度利用化の進展期待がある。商業地への需要は強く、地価は当面の間、大幅に上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市の鉄道各駅周辺に所在し、商業利用に適性が認められる土地が存する圏域。主たる需要者は、地元の個人・法人事業者が中心であるが、広域的に店舗網を展開する事業者等も想定し得る。現状は主に橋本駅の周辺居住者、駅利用者を対象とする近隣商業地域であるが、将来の開発期待を織り込んだ潜在需要は強まっており、地価は上昇基調と判断する。取引動機や規模は区々で商業地取引も少ないため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏内の商業地であるが、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格はやや低位に試算された。法人が需要の中心となっており、取引事例から求められた比準価格は実証的である。商業地に対する取引需要を勘案し、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも十分留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであるが、円安や物価上昇基調に対する不透明感もある。商業地への需要は最近の経済状況を反映し、堅調である。 |
| 地域要因 | 「橋本」駅を最寄駅とする駅前商業地域への需要は旺盛で地価は大幅に上昇している。また、リニア新駅設置に対する発展的期待感も引き続き高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は、中低層の利用が多く高度利用がさほど進んでいない商業地域である。リニア開通の延期が正式に発表されたものの、リニア新駅及びそれに付随する都市基盤整備の進捗により機能更新が徐々に進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県央地域や隣接する湘南・南多摩に位置する主要駅周辺の商業地域が中心。主たる需要者は、地場の法人企業等又は地元富裕層・不動産業者等であり、纏まった規模の土地については、資本力を有するデベロッパーの参入も期待できる。近隣地域周辺は広域拠点としての発展期待が大きく、希少性の高い物件については、水面下で取引されることも多い。中心となる価格帯の把握は困難であるが、現下においては土地単価で５０万円～７０万円弱／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が上記のとおり試算された。広域交流拠点としての都市機能の整備・機能更新への期待感も相俟って、典型的需要者は代替・競争関係にある不動産の取引価格を重視するとともに、将来の収益性にも着目して意思決定を行う。以上より、過去からの推移も含め、標準地の潜在的な利用価値・市場性及び近隣地域の賃貸動向等を勘案し、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。地域の成長発展への期待が続くなか、中心部では複数の新規マンションの供給が見られる。 |
| 地域要因 | 橋本駅勢圏の中心商業地の一角に位置する商業地域。周辺地域を含め、更なる高度利用や街並みの更新が期待されることから、当面は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
