2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 二本松４丁目１２１０番５５５
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５
住居表示
二本松４－２６－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺住民に日用生活品を供給する小売店舗、店舗併用住宅、小規模事業所等が連担する近隣商業地域で、地域環境に大きな変化なく推移するものと認める。取引は多くないが、価格は上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内において最寄駅から距離がある近隣商業地域をその圏域とする。需要者の中心は相模原市内の店舗経営者とみられるが、一部広域的に事業経営を行う法人等も存する。近隣地域は低層の小売店舗、店舗併用住宅、小規模事業所等が連担し、近隣住民にサービスを提供する旧来からの商業地域である。近年需要は弱含みであったが周辺住宅地の需要の高まりから当該地域にも好影響がある。土地１７０㎡で３０００万円半ばの水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅から距離がある近隣商業地の事例を中心に比準した。比準の結果、対象基準地の市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用と認められる低層の店舗兼共同住宅を想定したが、旧来型の商業地の賃料は低調にあり、地価の動向に遅行しており比準価格より低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ周辺地価公示地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済社会の不安定要素ある。雇用・所得は依然弱く、為替相場の乱高下、物価高等から個人消費も弱い。不動産市場は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 低層の小売店舗、店舗併用住宅等が連担する商業地域である。橋本駅から距離があり、新規参入は少ない。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | １１ｍ市道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域として概ね熟成している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地への旺盛な需要もあって地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市町における路線商業地等、商業利用に適性を有する土地が存する圏域。主たる需要者は、店舗等の出店を計画する個人・法人事業者等が想定し得る。低層店舗や店舗併用住宅等が多い地域であるが、橋本駅勢圏のバス便エリアでの旺盛な住宅需要の後押しもあって、路線商業地の需要も堅調に推移している。なお商業地取引は取引動機や物件規模等の個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内の商業地取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。橋本駅からバス圏の路線商業地域は低層において相応の収益性を有するものの、現状の賃貸市場の熟成度では土地価格に見合う賃料水準が未形成で、収益価格は若干低位に試算された。自己利用目的での取引が多い地域でもあり、収益価格の説得力は相対的にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、橋本駅バス圏エリアは住宅需要が根強いことから、商業背後地には厚みがあり、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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