2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原２丁目１６３番３５
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５
住居表示
相模原２－２０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性、駅から徒歩圏内であるため需要は旺盛で、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、周辺や他地区からの転入もみられる。生活利便施設等が周辺に多く環境に優り、需要は堅調である。駅徒歩圏内の住宅地の供給は少ない中であるが競争力に優るものと思料される。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では３，５００万円程度が中心となり、土地建物総額で５，５００万円前後がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主にアパート等が混在しているが、アパート等は自己保有地の活用が多｢とみられ、収益目的需要は比較的少なく収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性等が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ横浜線各駅を最寄とする物件への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅から徒歩圏内の物件は稀少であり、需要は旺盛で、地価は上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の街区の整った熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと思われる。交通ないし生活利便性の高さや希少性があることから、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線沿線駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者ないし隣接市からの一次取得者であり、都内からの転入もみられる。事業所跡地等の宅地開発や中古物件の分割再販による供給が主であり、金利上昇懸念はあるものの、低金利の継続等良好なローン環境の中で、利便性が高い地域であることから、住宅需要は強含みである。市場の中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で３，６００万円前後、新築戸建で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅の取引が中心であり、規範性のある取引事例により比準価格が得られた。アパート等では高度有効利用の程度が低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されない地域であるため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。従って、収益性よりも居住快適性や利便性を重視して価格が形成される地域であることから、実証的な比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横ばい、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でも貸出金利は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、相模原駅徒歩圏内の既成の住宅地域であり、利便性が高く、供給が少ないこともあり、住宅需要は強みが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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