2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 東淵野辺４丁目２２０８番１７０
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-12
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
住居表示
東淵野辺４－３２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の横浜線各駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の広範な住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ横浜線、小田急線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性、生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１６０㎡で３０００万円台半ば、新築戸建延床１００㎡で５０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。中央区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の環境を維持していくものと思われる。駅徒歩圏内で利便性が高く、需要は強含みであり、希少性もあることから、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線の各駅を最り寄とする住宅地域。需要者の中心は相模原市内に居住する一次取得者であり、周辺隣接市町からの転入も見られる。相続等を契機とした画地分割による新築分譲や、中古物件の売買が主であり、供給が少なく希少性があること、古淵駅徒歩圏で商業施設も近く、交通及び生活利便性が高いことから、住宅需要は強含みである。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で３，５００万円前後、新築戸建で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住目的の取引が主であることから、居住の快適性や利便性が重視される。一方で、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない地域であることから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。従って、市場における取引事例から求められた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横ばい、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でも貸出金利は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、古淵駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性が高く、稀少性もあることから、住宅需要は強含みが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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