2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 東淵野辺１丁目１０５０番３８
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-30
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８
住居表示
東淵野辺１－１７－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地等が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地も見受けられる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、相模原市及び隣接都市に居住する一時取得者が中心である。駅から概ね徒歩圏に立地する値頃感がある住宅地域であり、住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００～４５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 古淵駅から概ね徒歩圏で相応の利便性・住環境がある住宅地域で地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅圏の熟成度の高い住宅地域で、同様の住環境を維持すると予測する。金利や建築費上昇の影響がある中で利便性や値ごろ感を反映して上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね市内ＪＲ横浜線沿線の徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇、建築費のコスト増のマイナス要因はあるが、利便性等により住宅需要は堅調である。土地供給は、未利用地等の開発、中古物件の分割再販等が中心である。１２０㎡程度の土地で２２００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減で、景気はデフレ脱却後の内需主導の経済により緩やかに回復している。金利や建築費上昇の影響により二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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