2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 東淵野辺５丁目１０７０番２９
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-35
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９
住居表示
東淵野辺５－１０－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、特段の変動要因はない。値頃感から需要は堅調で、供給も安定している。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域で、一部町田市も含まれる圏域となる。典型的な需要者は、相模原市及び町田市並びに隣接市に住んでいる一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１３０㎡前後で２，６００万円前後、新築戸建で４，１００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域である。アパート等は自己保有地の活用が多いとみられ、収益目的需要はほぼみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は直近で微増、高齢化率は横這いである。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ横浜線各駅を最寄とする物件への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「古淵」駅からやや駅距離はあるものの、値頃感から地価は上昇傾向が続いている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に高齢者施設も見られる住宅地域で、特段の変動要因はない。当面は需要供給ともに安定的で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相模原市内に存するＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域で、東京都町田市の一部も含まれる圏域となる。典型的な需要者は、相模原市及び町田市並びに隣接市の居住者による一次取得が中心となる。土地供給は、未利用地等の開発、中古物件の分割再販等が中心である。不動産の中心価格帯は土地１３０㎡前後で２０００万円前半～、新築戸建は４０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域である。取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で建築費高騰の影響もあり収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。最寄駅からの距離はややあるものの、値ごろ感もあり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
