2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 中央２丁目２３０番１
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１
住居表示
中央２－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
1,321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車両通行量の多い国道１６号沿いの路線商業地で、ＪＲ横浜線相模原駅と市役所等が集積するエリアの中間に位置し、潜在的収益性は高い。路線商業地域として概ね熟成しており、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市における路線商業地、商住混在地等、商業利用に適性を有する土地が存する圏域と把握する。主たる需要者は沿道サービス施設の出店を計画する事業者等であり、広域的な店舗展開を企図する企業等も想定し得る。多様な用途での利用が可能な国道沿い立地に着目する潜在需要は強まっていると考えられる。中心価格帯については、各取引における取引動機や物件規模等の個別性が強いため、見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は県央地区の広幅員道路沿いの取引事例に基づいて試算したもので、実証的な価格である。相模原駅近傍の路線商業地域は多様な沿道サービス施設が立地するが、現状の賃貸市場の熟成度では土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は若干低位に試算された。また想定項目が多いことからも収益価格の説得力は相対的にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、相模原駅と市役所等集積エリアとの間に位置する優位性から潜在需要は強まっている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線沿いの路線商業地域であり、駐車場付店舗等が連たんし、比較的商業性は高い。当面は現状の商業性は維持すると考えられ、希少性も高いことから、地価は上昇基調が継続すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市および隣接する市町村内にあり、交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、市外を含め広く商業活動を行う法人が中心と考えられるが、地元の中小企業等も考えられる。交通量が多く、車を利用する顧客のほか、最寄り駅からも徒歩圏内であり、店舗の連たん性・繁華性も良好である。国道沿いの繁華性の高い土地の取引は少なく、取引は２０万円から３０万円／㎡台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較的交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は低層店舗利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい傾向。金利上昇の影響は限定的だが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地域。駐車場付き店舗等が建ち並んでいる。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 三方路である。個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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