2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 横山台１丁目１２３番１５
神奈川県 相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５
住居表示
横山台１－１３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
小工場のほか一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な工場、倉庫と住宅が混在する地域であり、将来的にはH場、倉庫跡地が住宅に建て替わる傾向が強まることを予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢等による影響を受けながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、相模原市及びその周辺市町を含む類似性のある工業地域で、需要の中心は交通の要衝である国道１６号線や国道１２９号線バイパスへのアクセスの良さを選好する中小規模の工場や倉庫を自社所有する中小企業である。最近は工場等跡地が住宅に建て替わるケースもあり、周辺の住宅地域の価格に影響を受ける傾向が認められる。中心価格帯は２３０㎡で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした工場併用住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の物件取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。中央区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地域と住宅地域の混在地域で、周辺には戸建て住宅も増えてきているような状況である。したがって、不動産価格についても住宅価格の影響を受け、かつ、住宅価格が下支えになっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市を含む工業地域一体である。需要の中心となるのは、立地や敷地規模を考慮すると中小規模の工場や倉庫等を自営で利用する中小企業や個人事業主が中心となってくる。しかし、最近では工場等の跡地に戸建て住宅なっているなど、工場地から住宅地に移行してきており、住宅価格の影響も受ける地域である。中心価格帯は３００㎡前後で５０００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、相模原市内の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、賃貸市場も未成熟なところがあり、これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 工業地から住宅地に移行しつつある地域で、住宅需要が受け皿となっているため、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向で推移している、 | |
| 個別的要因 | 地域における標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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