2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台３丁目１３４１番１
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
住居表示
相模台３－１０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として概ね熟成しており、当面現状維持での推移と予測する。駅徒歩圏であり、概ね良好な住環境を形成している地域で需要は根強く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び座間市等に所在し、小田急線等の駅を最寄りとする住宅地域と把握する。主たる需要者は市内及び隣接市居住者のほか、都心部に通勤する広範囲からの給与所得者等が想定し得る。近隣地域とその周辺は最寄り駅から徒歩圏、地勢は平坦で住環境も概ね良好な地域で需要は根強い。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡であれば２，０００万円台半ばから後半を中心に分布し、新築戸建で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急線の駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づき試算したもので、実証的且つ客観的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏に位置し、地勢平坦で住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は根強い。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心にアパートも混在する熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市・座間市内の小田急小田原線各駅の徒歩圏から徒歩限界圏にかけての住宅地域が中心。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等。最寄駅周辺や小田急線と並走する幹線道路沿いには、生活利便施設が存し利便性も良好であることから、需要は堅調。中心となる価格帯は、土地は１００㎡～１６０㎡程度で２０百万円～３０百万円超程度。新築戸建住宅は小振りな物件も含め４０百万円～４５百万円超程度とやや強気な価格設定もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、小田急相模原駅の徒歩圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、椛ﾎ的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏で利便性が確保された既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。区内住宅地域の中でも標準的な立地・住環境であり、需給は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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