2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台３丁目１３４１番１
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
住居表示
相模台３－１０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が混在する熟成した宅地域。特別な変動要因がなく当分の間は維持推移と予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接都市の小田急線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は、市内及び隣接都市居住者の一時取得者のほか、買い替え需要者も見受けられる。私鉄駅徒歩圏で稀少性があるため住宅需要は根強い。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 私鉄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、住宅需要は根強い。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、現環境を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線及び江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者等が中心であるが、都心等への利便性を反映し、周辺市等からの転入も見られる。小田急相模原駅周辺の住宅地域は、生活利便性良好な住宅地が中心であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円台後半程度、新築戸建住宅で４，０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小田急相模原駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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