2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相武台１丁目４０９６番６３
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３
住居表示
相武台１－１０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心にアパートも混在する熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市・座間市内の小田急小田原各駅徒歩圏の住宅地域が中心で、特に相武台前駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等。最寄駅周辺には生活利便施設が存し利便性は良好で、近隣地域等の画地規模が相対的に小さいことから単価としてはやや割高な取引も認められる。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２０百万円程度、新築戸建住宅は小振りな物件も含め３５百万円～４０百万円超程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、相武台前駅の徒歩圏に存する南区内の取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 相武台前駅徒歩圏で利便性が確保された既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。総額的にも値頃感が認められることから、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周辺地域に大きな変動要因は無いが、古い住宅の建替え等が緩やかに進むと考えられる。駅に近い地域の住宅需要は高い半面、供給量が少なく、地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内および隣接する座間市内にあり小田急線沿線の各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は市内居住者であるが、隣接市などへの通勤を考慮に入れた転入者も考えられる。駅から近い利便性に優れた地域は需要が高いものの供給量が少ないため地価は上昇傾向にある。新築住宅は地価の上昇に加え、建築費の高騰により土地建物で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市南区の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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