2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 南台２丁目４５４２番１２
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２
住居表示
南台２－２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在して建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島・小田原線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市の居住者で、都心からの転入者も見られる。ミニ開発の分譲住宅を中心とする住宅供給が散見される程度で、交通利便性に優れた住宅地であることから底堅い有効需要が見込め、したがって需給関係は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地１２０㎡前後程度で３０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も散見されるが、多くは自己保有及び自己利用を目的としたものであり、したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。その結果収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が継続している中で、地価水準は市内住宅地平均で上昇傾向が継続しているが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅徒歩圏の住宅地であり、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は、地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線の小田急相模原駅と相模大野駅の間に位置する住宅地域で、相模大野駅側の地価の上昇の影響を受けている。将来予測については、今後も地価は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 最寄り駅が小田急相模原駅であることから、需要者は相模原市南区を中心にその隣接市を含む、都内へ通勤する一次取得者が典型的な需要者となる。隣接駅の相模大野駅付近の地価の上昇を受けて近隣の不動産価格は上昇傾向にある。不動産価格の中心価格帯は１００㎡前後の土地が２５００～３０００万円前後で、新築戸建ては４５００～５５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 隣接駅の相模大野駅の地価の上昇の影響もあり、特段地域要因に大きな影響はないものの、南台周辺の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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