2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵５丁目３１７７番７２
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２
住居表示
古淵５－１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い駅徒歩圏の既成住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち小田急小田原線、江ノ島線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、土地分割による戸建住宅の供給や中古物件の流通が多く、駅接近性や生活利便性が良好より需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で３，０００万円台後半、新築戸建は５，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されないことから、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数ともに安定的に推移し、南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性や生活利便性が良好な住宅地域で需要は堅調であることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建て住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特に目立った地域的変化はなく、現状の住環境を維持すると予想される。駅から徒歩圏の住宅需要は高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は相模原市及び隣接市内の居住者であり、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者も見られる。土地分割等による戸建住宅の供給も多く、駅接近性や生活利便性が良好であるため需要は高い。新築住宅は土地建物で５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討･まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は１０月の前年同月に対して微減。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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