2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 鵜野森２丁目４１８番４１
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-13
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
住居表示
鵜野森２－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持すると予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を最寄駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心は小田急線、ＪＲ横浜線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性、生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡で２０００万円台後半、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。南区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の中小規模戸建住宅が中心の既成住宅地域であるが、住環境も良く値頃感から需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を中心に小田急小田原線及びＪＲ横浜線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、都心や横浜への通勤者の需要も見込まれる。対象地の周辺地域は、駅徒歩圏外で利便性にはやや劣るが、値頃感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、値頃感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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