2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼３丁目３６０１番４
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４
住居表示
西大沼３－１１－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に農地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の横浜線各駅を最寄駅とする徒歩圏外、バス便の広範な住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ横浜線、小田急線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性及び生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１３０㎡で２０００万円前後、新築戸建延床１００㎡で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。南区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に農地が混在する住宅地域であるが、中長期的には、周辺農地の宅地化が進むとと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市南区内のＪＲ横浜線及び小田急小田原線各駅の徒歩限界圏からバス圏にかけての住宅地域が中心。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層等。やや最寄駅から遠いものの、より駅に近い住宅地域と比べて絶対的に価格水準が安価であることから、総額を抑えた建売住宅の供給が多く需要者層に合致している。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２０百万円程度、新築戸建住宅は小振りな物件も含め３０百万円～３５百万円超程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、古淵・相模大野駅からバス圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏の既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。区内でも総額的に値頃感があり、周囲では建売住宅の新規供給が見られ、需給は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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