2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼３丁目３６０１番４
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４
住居表示
西大沼３－１１－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に農地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地が混在するバス圏の住宅地域である。特別な変動要因がないため当分の間は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ横浜線及び小田急小田原線沿線のバス圏の住宅地域一円。需要者の中心は、市内及び隣接都市居住者の一時取得者である。バス圏にあるが、地価水準が相対的に安いため一定の有効需要が見込まれる、取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地２３００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域で地域要因に格別な変動はない。濠z的に値頃感がある住宅地域であり、一定の有効需要が認められる。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の横浜線各駅を最寄駅とする徒歩圏外、バス便の広範な住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ横浜線、小田急線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性及び生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１３０㎡で２０００万円台前半、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。南区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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