2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 御園４丁目４３４１番１３８
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-20
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８
住居表示
御園４－６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成している。当面現状を維持しての推移と予測する。相模大野駅勢圏はバス圏においても需要は旺盛で、良好な住環境も好感されて地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市に所在し、小田急線等の沿線駅勢圏に位置する住宅地域。主な需要者は市内及び隣接市居住者のほか、東京・横浜都心部への通勤者等。相模大野駅徒歩圏の価格水準と比較した値頃感や良好な住環境に着目して当該エリアが選好される傾向もあり、住宅需要は堅調。中心価格帯は土地１２０～１６５㎡とすれば２，０００万円台前半から３，０００万円強、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばから４，０００万円台前半程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、相模大野駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したもので、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 相模大野駅を最寄りとするバス圏の環境良好な住宅地域。バス運行本数も比較的多く根強い住宅需要がある。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ相応に熟成した既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市南区内の小田急小田原線各駅からバス圏の住宅地域が中心。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等である。最寄駅からやや遠いが、より駅に近い地域と比べ相対的に地価水準が安価で、周辺には義務教育学校が存する閑静な住宅地域であることから、一定の需要が認められる。中心となる価格帯は、土地は１２０㎡～１８０㎡程度で２４百万円～３０百万円超程度、新築戸建住宅は３５百万円～４５百万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、相模大野駅バス圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、最有効使用の建物及び賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、過去からの推移も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏の既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。路線バスの便数は確保されており、相応の利便性が保たれていることから、需給は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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