2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼１丁目３４８７番５０
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-23
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
住居表示
西大沼１－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因はないが、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが地価水準については上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市南区を中心にその隣接市等で、横浜線を中心に小田急小田原線及び小田急江ノ島線の徒歩圏の住宅地域となる。典型的な需要者は、相模原市内の居住者が中心になると考えられ、他県からの流入は少ない。不動産需要は、徒歩圏の住宅地域のため地価は安定しており、地価は１００㎡前後の土地で約２５００万円前後、新築戸建てで４５００～４８００万円前後が市場での中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、土地価格に見合う賃料が見込めないため、やや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 古淵駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は安定して上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内のＪＲ横浜線各駅から徒歩圏内外の住宅地域が中心で、特に国道１６号の南側地域との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層が中心。比較的古くから宅地化が進んだ地域で、狭隘な街路も存するが、閑静な住宅地で従来よりも高値水準の取引が散見されるなど、需給は堅調である。中心となる価格帯は、土地は１００㎡～１３０㎡程度で２０百万円～２６百万円程度、新築戸建住宅は４０百万円～４５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、古淵駅徒歩圏で国道１６号以南に存する取引事例を適切に補修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の相応の利便性・住環境が確保された既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。総額的に値頃感が認められることから、需要は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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