2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 大野台５丁目２５２３番２４
神奈川県 相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-24
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４
住居表示
大野台５－２２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に一部未利用地等も見られる中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中で地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者層で他圏域からの転入も見られる。周囲に一部未利用地等も見られる熟成度が中位の住宅地域であるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、値頃感もあり、新規建設等も散見され需要は堅調である。土地は１００㎡程度で１８００万円程度、新築戸建は３８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北東道路でやや効用が優れるが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。大きな変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。住環境は比較的良好であり、地価は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線古淵駅及び周辺駅を最寄駅とする相模原市中部の住宅地域である。一部には他圏域からの転入者も見られるが、需要の中心は相模原市及び隣接市の居住者の１次取得者である。既成住宅地であることから、区画の再分割による小規模開発の供給が中心である。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で２０００万円前後、新築建売住宅は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格であり規範性は高い。収益還元法については、当該地域の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素も多く、収益価格は低位に試算された。したがって、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向を示している。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。地価は現在強含み傾向にある。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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