2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵１丁目１５０４番１４外
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-25
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外
住居表示
古淵１－２４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内のＪＲ横浜線各駅から徒歩圏内外の住宅地域が中心で、特に古淵駅の北側地域との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層が多いが圏外からの流入も認められる。比較的古くから宅地化が進んだ地域で、狭隘な街路も存するが、駅徒歩圏で利便性が良好であることから、周辺では建売住宅等の新規供給が認められる。中心価格帯は、標準的な規模の土地で２７百万円程度、新築戸建住宅は３５百万円～４０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、古淵駅の北側徒歩圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 古淵駅徒歩圏の相応の利便性・住環境が確保された住宅地域で地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建て住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特に目立った地域的変化はなく、現状の住環境を維持すると予想される。駅から徒歩圏の住宅需要は高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市南区または中央区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。主な需要者は市内居住者、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者である。最寄駅から平坦な徒歩圏の物件の需要は依然として高いが、供給量は少ない。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市南区、中央区内の横浜線沿線の住宅地域の取引事例から求めたもので、市場ｫを反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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