2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼２丁目３５１１番１４１
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-28
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
住居表示
西大沼２－１２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺で大きな計画もないことから、今後とも現状のまま推移していくものと見込まれる。値頃感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線に位置する住宅地域であり、相模原市中央区のほか相模原市南区の一部に及んでいる。区画整然とした既成の住宅地域であり、低層の一般住宅がやや密集度高く建ち並んでいる。最寄りの古淵駅からは徒歩圏内にあって落ち着いた居住環境にあり、需給は比較的安定している。相模原市内あるいは隣接市からの一次取得者が中心で、土地１２０㎡前後程度であれば２，４００万円前後、土地建物総額で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅密集度の高い既成住宅地域であり、地域内は概ね専用住宅によって占められ、共同住宅建設の意欲は弱い。対象標準地は収益性より快適性が重視される住宅地にあるため、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、前年価格との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加率は市内で最も低く、人口はほぼ横ばいである。ＪＲ横浜線最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 区の北東部に位置する既成住宅地域である。最寄りの「古淵」駅までは徒歩圏内にあるが、値頃感もあり需要が旺盛である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内の物件に対する高い需要の影響により、限界圏である当地域の地価水準も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及び小田急線沿線の住宅地域であり、相模原市中央区のほか南区の一部に及ぶ。需要者の中心は市内居住者ないし隣接市町から転入の一次取得者である。最寄り駅からやや距離はあるものの、平坦な地勢で徒歩圏内に位置しており、整然とした街区に小規模な戸建住宅が建ち並ぶ落ち着いた居住環境であることから、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
密集度がやや高い既成の住宅地域であり、地域内は概ね専用住宅によって占められ、共同住宅建設の意欲は弱い。収益性より居住の快適性や利便性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く、賃貸用建物目的の取引が少ない状況にある。従って、市場参加者の観点から、実証的かつ客観的で規範性が高いと判断される比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、前年価格との比較にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でもローン金利等は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、整然とした街区の徒歩限界圏の住宅地域で、駅周辺の物件が少ないこともあって、住宅需要の堅調さが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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