2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼２丁目３５１１番１４１
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-28
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
住居表示
西大沼２－１２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅接近性や生活利便性が概ね良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち、ＪＲ横浜線沿線及び小田急線沿線の住宅地域。需要者の中心は、主に相模原市内に居住の一次取得者であり、周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏外縁部に位置する既成住宅地域であることから、土地分割による戸建住宅の供給が多く、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、用途地域における容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算され説得性に欠ける。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数ともに安定的に推移し、南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性や生活利便性が概ね良好な住宅地域で需要は堅調であることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺で大きな計画もないことから、今後とも現状のまま推移していくものと見込まれる。駅からはやや遠いものの値頃感があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線に位置する住宅地域であり、相模原市中央区のほか相模原市南区の一部に及んでいる。区画整然とした既成の住宅地域であり、低層の一般住宅がやや密集度高く建ち並んでいる。最寄りの古淵駅からは徒歩圏内にあって落ち着いた居住環境にあり、需給は比較的安定している。相模原市内あるいは隣接市からの一次取得者が中心で、土地１２０㎡程度であれば２，５００万円前後、土地建物総額で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅密集度の高い既成住宅地域であり、地域内は概ね専用住宅によって占められ、共同住宅建設の意欲は弱い。対象標準地は収益性より快適性が重視される住宅地にあるため、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、前年価格との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区内の人口は微減傾向が続いているものの、小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、最寄りのＪＲ「古淵」駅の徒歩圏内であるため、需要が旺盛である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
