2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 東林間８丁目５５２０番６３
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-32
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３
住居表示
東林間８－１３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央林間、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅から徒歩圏内に位置し、交通・生活利便性に優ることから需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急江ノ島・小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置することから希少性が高く、交通接近性・生活利便性に優る良好な住環境を反映して需要は堅調である。市場の価格帯は、土地１２０㎡程度で３２００万円から３７００万円程度、新築戸建は４２００万円から５２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが、資産保有を目的とし、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率はほぼ横這いであ驕B市全体の景気は業種により差があるが、若干の上向きである。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性、生活利便性に優ることから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央林間駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び大和市内の小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等在住者であるが、都心方面への利便性を反映して他圏域からの転入も見られる。中央林間駅に近く、交通及び生活利便性が確保された地域が中心であり、需要に対して供給が少なく、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で３，０００万台半ば前後、新築戸建住宅で５，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中央林間駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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