2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町２丁目３０００番８
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-34
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８
住居表示
上鶴間本町２－３６－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する地域である。交通利便性・生活利便性が良く、需要は堅調である。将来的にも現状維持のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市内に存する小田急線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は市内及び隣接市の居住者、都内及び横浜に通勤するサラリーマン層である。対象地は相模大野・町田両駅を利用でき、交通利便性及び生活利便性の良い地域にある事から、需要は良好である。需要の中心的な価格帯は１５０㎡で４５００万円から５０００万円前後、新築建売住宅で６０００万円から６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模大野駅・町田駅から徒歩圏内の現実に取引が行われた事例を基礎にして、試算されたものであり、実証的で信頼性が高い。収益価格は投下した資金に見合う賃料水準が形成されていないため、低位にしか試算されなかった。対象地は住宅地域であり、居住の快適性・利便性を価格形成の中心とする。よって、収益価格は参考とし、比準価格を重視して、更に代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられる。住宅建設は概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好であり且つ駅徒歩圏内の利便性の良い地域である。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅より徒歩圏内の住宅地域であることから、需要は強く地価水準も高い。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を中心とする小田急小田原線沿線及び小田急江ノ島線沿線を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその近隣地域の居住者で、都心や横浜中心部への通勤者の需要も見込まれる。周辺地域は、熟成度の高い既成市街地であることから住宅供給は限定的であるが、市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で４０００万円前後、新築戸建住宅で６０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、容積率も比較的高く、賃貸アパート等も見られる既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い相模大野駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要は強い。特段の地域要因の変化は認められないことから、現状維持で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
