2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 若松１丁目５２６番２６
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-35
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６
住居表示
若松１－１２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅からバス便利用の既成住宅地域で、現在の地域環境を維持していくものとみられる。交通接近条件にやや劣るものの、値頃感から需要が旺盛であり、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線沿線各駅からバス便利用を通常とする住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２，０００万円前後、新築戸建で３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加率は市内で最も低く、人口はほぼ横ばいである。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、交通利便性にやや劣るが、値頃感から需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅ないし町田駅からバス便の住宅地域で、今後も現状の環境を維持するものと思われる。良好な居住環境で、駅徒歩圏内の物件に対する高い需要の影響もあり、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は相模原市内に居住する一次取得者であり、町田市等の隣接市からの転入も多くみられる。良好な居住環境で、最寄り駅から距離はあるがバス便本数は多いこと、国道１６号線沿道に商業施設が多いことから、生活及び交通利便性は比較的高く、割安感も認められることから、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡程度で２，４００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性や利便性を重視することから、現実の取引に基づく市場の実勢を反映した比準価格は規範性の高い価格である。一方、バス便地域のような立地では賃貸需要がやや弱く、そのため賃料が低廉に設定されること等から、収益価格は比準価格に比して低位な試算結果となった。従って、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でもローン金利等は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、相模大野駅のバス便地域であっても、利便性や割安感が認められることから、住宅需要は堅調さを継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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