2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台２丁目４７０９番１９６
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
住居表示
相模台２－４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した商業地域で、通行量も多く、マンション立地もみられる。近隣地域は駅にも近く駅周辺商業地需要の高まりが続く中で、地価水準は強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内商業地域のうち駅周辺の商業地または路線商業地を主とした範囲で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が中心で、ほかに広域的事業者も含むと考えられる。多種多様な商店が連たんするサウザンロード相模台商店街にあり、その中で比較的駅近くに位置して、需要は堅く見込まれる。規模によりマンション可能性を伴う画地もある。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地事例から適切に求められた。収益価格は本来配慮すべきであるが地域周辺では小規模画地も多く自己保有地活用の賃貸物件も多く、自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準面がやや弱いと考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、市場分析結果等考慮と代表標準地検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内商業地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 通行量のある商店街の中で駅に近く需要は堅い。地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、現状の環境を維持するものと見込まれる。店舗賃貸需要は商況とともに回復ししつつあり事務所空室率の低下とも相まって、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線、ＪＲ横浜線沿線の相模原市及び隣接市の商業地域。需要者の中心は地元中小企業であり、賃貸ビルやマンション開発を目的とする不動産業者、投資目的の法人もなり得る。古くから形成された商店街であり、飲食店舗、事務所ビル、共同住宅等が連たんし、店舗の賃貸需要は堅調であり、マンション需要も強含みである。規模、事情等の個別性による開差が大きく中心価格帯を見出すことは困難であり、景気動向に左右されやすい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性のある事例を収集及び採択して得られた実証的かつ客観的な価格であり、市場の実態を反映して説得力は高い。商業地では収益性が重視されるべきではあるものの、繁華性の高い駅前の一部を除き、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模大野駅周辺は超高層共同住宅が竣工目前で好調であるが、相模線沿線は地価上昇が鈍化している。 |
| 地域要因 | 商業ビル、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、低層店舗に対する賃貸需要は好調、背後住宅地の価格上昇もあって需要の強含みが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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