2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵２丁目１１６番５
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５
住居表示
古淵２－１６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
598(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ古淵駅に近い既成の駅前商業地域で、現状の地域環境を維持していくものと見られる。顧客の流れは良好で、商業収益の増加に伴って地価も上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び県央エリアにおける駅前商業地域をその圏域とする。需要者は相模原市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業がみられ、大規模な画地にあっては不動産開発業者も参入する。近隣地域は中層店舗兼共同住宅、飲食店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ既成の駅前商業地域である。人流活発化が見られ、地価水準は上昇基調にある。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市内の駅に近い商業地から比準した。比準の結果、要因格差も妥当な範囲に収束し、市場価格を示す値となった。収益価格は商業地の判断基準となるもので、賃料水準、採用数値等も妥当で、将来予想を反映することは困難であるが、概ね信頼に足る値が得られた。従って、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済社会は、雇用・所得は依然弱く、株高、円安、物価高騰等から個人消費は弱い。不動産市場は上昇局面にある。 |
| 地域要因 | 中層店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。顧客の流動性は良好で、地価は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | １５ｍ市道に接する角地であり、画地へのアプローチの容易さ、建蔽率加算等において優位性が認められる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅前の商業地域で、周辺は店舗を中心とした混在地域で、周辺の地域要因に特段の変化は見られず、現状の状態が維持されていくものと考えられる。地価については上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内を中心にその隣接市エリアの駅前商業地と判断した。周辺は大型小売店舗等もみられ不動産需要も底堅いと思われ、典型的な需要者は、相模原市内の中小規模の法人等を中心に、都内の不動産会社やマンションデベロッパー等の参入が想定される。地価については供給が少ないため取引事例が少なく、やや価格にバラツキがみられるため、やや価格の把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古淵駅から至近の商業地域で、典型的な需要者は相模原市内の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多いが、賃料収入に着目した収益目的の投資家等の需要も一定層見込まれる。したがって、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 古淵駅駅前の商業地域。地域要因に大きな変動は見られないものの、背後地の住宅価格が堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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