2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上５丁目４０７４番５
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-2
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５
住居表示
池上５－６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ幹線道路に近い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。バス圏の住宅地であるが、地勢が概ね平坦で、街区も整っていることから需給の改善が窺える。土地は１５０㎡程度の画地で１，０００万円台後半、新築の戸建は３，０００万円台前半から中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ概ね平坦な住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路で最寄駅からも距離があるが、街区の整った住宅地に所在し、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ幹線道路に近い住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。最寄駅から距離があり、バス利用を前提とした住宅地域であるが、需要の改善傾向が顕著であり、地価も上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部の衣笠駅を中心とした住宅地域一帯である。需要者は横須賀市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者層が中心で圏外からの転入は少ない。圏内は都心方面への交通アクセスがやや劣るものの、路線バス網や道路網が充実しているため、値頃感に基づく需要の改善が顕著で、地価も横這いから上昇に転じている。市場の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地では１，９００万円前後であり、新築戸建住宅は３，０００万円台が比較的多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は信頼性が高く価格的な纏まりも有する３事例を中心に試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。地域全体における需要改善が顕著で、地価も横這いから上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
