2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 桜が丘２丁目１０７番１５外
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-5
所在及び地番
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外
住居表示
桜が丘２－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び南東部の京急本線・京急久里浜線沿線の住宅地域である。需要者は、横浜や都心部に通勤するサラリーマンや買い替え層が主である。最寄駅から平坦の徒歩圏のエリアについては比較的需要が強い。土地１５０～２００㎡程度で２５００万円台から３５００万円台程度、敷地面積１５０㎡程度の建売では総額３０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に存しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 馬堀海岸徒歩圏の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。海から近く住環境が良好で相応の需要があるため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。都心への接近性はやや劣るものの、居住の快適性・利便性双方が良好な住宅地域が中心であるため、相応の需要が認められ、地価は微増傾向で推移している。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で概ね２０００万円台半ば、新築戸建が１５０㎡程度の土地付きで４０００～４５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であるため、取引の中心は自己使用目的の居住用物件である。よって、不動産価格は主として居住環境や利便性の良否に基づいて形成されるため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 馬堀海岸駅徒歩圏の近隣環境良好な住宅地域。画地規模が大きく総額が張るが、周辺エリアの地価上昇に伴い当地域でも微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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