2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜本町２丁目１番１５１
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-7
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年５月に追浜駅前の市街地再開発事業が認可され、５年後の完成を目指す。再開発への期待は次第に高まりつつある。当該地域では画地分割できないため、良好な居住環境を維持しつつ推移すると推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅徒歩圏から徒歩限界圏の住宅地の圏域。駅前の再開発が具体化した事に対する期待性が見られ、小規模建売住宅を中心に需要が高まっている。需要者の中心は、市内及び周辺地域在住の一次取得者と推測するが、今後は広域からの需要者層が期待できる。更地の取引は少なく、中心価格帯は、対象標準地規模の新築戸建住宅が４０００万円前後、中古住宅は２５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画によって戸建住宅が標準的使用の住宅地域であり、アパートも混在するものの、ワンルームタイプを除き賃料水準が低いため、収益価格は低めに得られた。他方、当該地域は自用目的の取引を中心とするため、価格牽連性の高い取引事例を含む事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映している。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 令和１０年竣工予定で駅前再開発が動き始めた。駅から平坦だが、標高が低いため、内水による道路冠水のほか、高潮時３ｍの浸水予想がある。 | |
| 個別的要因 | 地区計画により画地の分割ができない駅徒歩圏の平坦地だが、再開発への期待もあり、地価は上昇幅を拡大と判断した。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。駅徒歩圏の平坦な住宅地域で、市場選好性が強く需要が底堅いため、地価の上昇傾向は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市北部の駅徒歩圏の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心となる。居住環境と生活利便性の双方が優る住宅地域が中心で横浜市にも近接するため、市場での人気が高いエリアであり、地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が１６０㎡程度で概ね２５００～３０００万円程度、同程度の規模の新築戸建が４５００～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も認められるエリアであるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用不動産である。よって、不動産価格は主に近隣環境や利便性の良否に基づいて形成されるため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 追浜駅から平坦で徒歩圏の居住環境良好な住宅地域。利便性良好で住宅需要が堅調な地域であるが、供給が少ないため、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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