2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 吉井４丁目３番１６
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-10
所在及び地番
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６
住居表示
吉井４－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。格別な地域要因の変化はなく今後も現状を維持する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、概ね横須賀市の中央部～南部に位置し、かつ京急線沿線、及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、横須賀市及びその周辺市町に居住するエンドユーザー層と把握される。地価は近年上昇傾向を徐々に拡大している。取引相場は１５０㎡程度の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件は２，５００万円～３，０００万円xである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。よって賃貸需要はほぼ認められず市場が熟成していない。よって適切な賃貸事例の収集が困難であり収益還元法の適用は断念した。以上より本件においては、市場性を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 高台に位置する区画整然とした分譲住宅地域。駅から距離があり交通利便性はやや劣る。 | |
| 個別的要因 | 既成の分譲住宅地域内に存しており、個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心で、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１８００万円、新築戸建物件は３０００～３５００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からやや遠い高台で、アパート需給や収益を目的とした土地取引が少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心周辺の住宅価格高騰等で、これまで都心方面で住宅を探していた需要者の一部が三浦半島に目を向けるようになり、地価の上昇地点が増えている。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、直近は横須賀市内の街路や環境条件が良好な住宅地の取引は堅調で、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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