2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 坂本町５丁目７番３２外
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-22
所在及び地番
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀市中央部に位置する熟成度の高い既成住宅地域。よって当面は概ね現況のまま推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市中央部内に位置し、かつ京急本線沿線ないしＪＲ横須賀線沿線の主としてバス便利用の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は市内在住の１・２次取得者と把握される。圏内においては画地の細分化による建売分譲も散見されるが、交通利便性等の観点から需要はまだ力強さを取り戻すまでに至らない。取引相場は１５０㎡程度の土地で１，５００万円前後、土地・建物総額で２，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には共同住宅も散見されるが、大半は一般住宅であり土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。総じて居住の快適性・利便性を重視する地域であり元本と果実との相関関係がやや希薄なことから収益価格は低位に試算された。以上より本件においては市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の地域であるため、需要は強さを取り戻すまでに至っていない。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内に存しており、価格形成に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で横須賀市中央部とその周辺の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域は北西向き傾斜地に形成された住宅地域である。最寄駅からはバス圏で、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、４０坪程度の更地で１，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。近隣地域は、戸建住宅が中心で居住の利便性、快適性に着目して不動産市場が形成される地域である。これに対し、アパート等の賃貸用不動産はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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