2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 馬堀海岸３丁目１５番２
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-24
所在及び地番
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２
住居表示
馬堀海岸３－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 馬堀海岸駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境を維持すると予測する。海岸から近く住環境が良好で市場選好性も高いため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。都心への接近性はやや劣るものの、居住の快適性・利便性双方が良好な住宅地域で海にも近いため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地が２００㎡程度で概ね３５００～４０００万円程度。建物付きは中古物件が中心で建物の状態により価格帯にバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏の閑静な住宅地域であるため、需要者は主として居住の快適性・利便性の良否を判断して取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の不動産市場の需給動向を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く、説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、本評価では比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 画地規模がやや大きい住宅地域であるが、海に近く居住の利便性・快適性ともに良好であるため、市場選好性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟している。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内における京浜急行沿線の住宅地域一円。近隣地域及び周辺地域には建築協定があるため、街区は整然としており、区画毎の面積も大きい。故に、総額が張りがちなため需要者は高所得者層が中心であり、市内のみならず圏外からの転入需要者も認められる。建物の質及び状態が良いものも多く流通市場には相当数中古建物付も含まれるため土地のみの中心価格帯を読みづらいが、６０坪の土地で３５００～４５００万円は一定の目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は成熟した住宅地域にあり、建築協定により戸建住宅以外の建築は認められない。戸建住宅の賃貸は米軍関係者や所有者の転勤等に代表される一時利用目的に限られ、収益性を前提とした市場は形成されない。需要者の取引意思決定要素は居住の快適性及び利便性、市場性にある。本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして、実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。市場環境は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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