2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 芦名２丁目５６７番４
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４の公示地価
標準地の公示地価
72,600円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-25
所在及び地番
神奈川県 横須賀市芦名２丁目５６７番４
住居表示
芦名２－２７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,600(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ国道に近い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 9,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性には劣るものの、近年ではこれまでのリゾート物件の需要者のほかに、テレワークによる需要者が加わり、横須賀市西部のうち、特に秋谷、芦名、佐島地区では現在でも引き合いが見られる。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台前半、新築戸建で２０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く見られる住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性が劣るもののリゾート物件として従来より人気がある。近年ではテレワークの促進をきっかけに需要が安定しているB | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部およびその周辺市町、最寄駅からはバス便の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーのほか、都心からの移住者層である。最寄駅からは徒歩圏外で交通利便性は劣るが、相模湾にほど近く風光明媚な自然環境に恵まれているため、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、２００㎡弱の更地で１，０００万円台半ば、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、居住の利便性、快適性に着目して市場を反映した価格で信頼性は高い。収益価格は、アパート等の収益用不動産も見られるが、最寄駅から遠く適正な賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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