2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 走水２丁目７９５番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-31
所在及び地番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番
住居表示
走水２－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス圏の住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。地縁性が強い地域であるが、取引が少ないながらも需給は概ね均衡しているため、今後は地価の安定傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。最寄駅バス圏で地縁性も強い住宅地域が中心であるが、海に近く、取引件数が少ないながらも需給バランスは概ね均衡しているため、地価は安定傾向にある。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で概ね１０００万円前後、新築戸建は少ないが、１００㎡程度の土地付きで概ね２０００万円台半ば程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も認められるエリアであるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用不動産である。よって、その価格形成過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 海に近いが幹線道路背後にあり地縁性も認められる住宅地域。物件取引は少ないながらも需要と供給は概ね均衡しており、地価は下げ止まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として地域要因に大きな変動はない。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部における京浜急行線沿線の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は古くからの住宅地域であり、海には近いもののリゾート感は薄いが、周辺では古民家を活用した店舗も点在している。このような状況から取引自体は決して多くはないが、近時、底地の当事者間取引が目立つようになってきた。中心となる価格帯は新築戸建住宅で２５００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。アパート等も見られるが収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。なお、隣接する走水１丁目地区ではセカンドハウス向けの戸建住宅販売が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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