2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜南町２丁目１８番８
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-36
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷戸地勢の既成住宅地域。纏った土地利用は難しく、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部の京急本線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者は県内中心部、都心方面に通勤する住宅一次及び二次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるが、街路条件や谷戸地勢の住環境は決して良好とは言えない。需給に影響を及ぼすような住宅開発は見られないが、個別的条件が劣る物件は空家となっている箇所もある。価格中心帯は土地約３０坪の新築建売住宅で３０００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。アパート等も見られるが収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。追浜駅から徒歩圏、かつ、平坦である反面、街路条件等で劣り、駅勢圏での優劣は概ね標準的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。追浜駅徒歩圏内にあるが、街路条件や住環境面で相対的競争力が低いため、需要の回復にはやや遅れが見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や隣接市に居住する一次及び二次取得者層となる。徒歩圏内住宅地を中心に需要及び地価は強含みで推移しているが、谷戸地域や街路条件の劣る住宅地では需要の回復は鈍く、地価も上昇までは至っていない。規模や立地条件等による個別性が強いため中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は一般住宅の他にアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域格差が小さく相対的な規範性の高い２事例を標準として試算しており、説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る住宅地域であり、地域的特性に特段変動はない。駅徒歩圏内にあるが、他の住宅地と比べた競争力は低く、地価上昇の動きも鈍い。 | |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが、地域の標準的な画地の範囲内にある。北西向きの画地であるが、北向き画地との差は生じない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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